بسته تشویقی شهرسازانه ابلاغ شد + جرئیات
تاریخ انتشار: ۲۳ بهمن ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۷۰۸۳۲۶۷
وزیر راه و شهرسازی بسته ۱۹ بندی تشویقی کالبدی برای نوسازی بافتهای فرسوده را به استانداران ابلاغ کرد و این مصوبات را فرصتی برای ساخت ۴ میلیون مسکن پایدار دانست.
به گزارش خبرنگار اقتصادی ایران اکونومیست مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی بسته تشویقی شهرسازانه 19 بندی درخصوص سیاستهای تشویقی کالبدی متضمن نوسازی بافتهای فرسوده و ناکارآمد شهری، با هدف افزایش کیفیت زندگی شهروندان ساکن در این بافتها و همچنین پیشبرد اهداف قانون جهش تولید مسکن ابلاغ کرد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
مصوبات ابلاغی دارای ویژگیهای انعطاف پذیری مصوبه نسبت به شرایط ویژه هر شهر، رویکرد نوسازی محلهای، فرصت ویژه برای سازندگان و مالکان، توانمندسازی اقتصادی ساکنان بافت فرسوده از طریق انعطافپذیری در ضوابط استقرار کاربریها و با رویکرد درهم تنیدگی مسکن و اشتغال و ایجاد ارزش افزوده روی داراییهای ساکنان و افزایش کیفیت فضای سکونت است.
گرهگشایی در صدور پروانه برای پلاکهای مسکونی زیر حد نصاب تفکیک و ساخت این واحد ها، افزایش نفوذپذیری (قابلیت دسترسی) محله و مشارکت شهرداری ها از ویژگی های دیگر این مصوبات ابلاغی است.
جزئیات 19 بندی بسته تشویقی کالبدی برای نوسازی بافتهای فرسوده در 4 گروه انواع مشوقهای پیشبینی شده در مصوبه شورایعالی شهرسازی و معماری شامل بازآفرینی یکپارچه در مقیاس بلوک شهری، نوسازی در مقیاس محورهای اصلی محله ای، نوسازی در عمق بافت فرسوده شهری و ضوابط تشویقی نوسازی قطعات غیرقابل تجمیع است.
جزئیات ضوابط تشویقی انواع مشوقهای پیشبینی شده در مصوبه شورایعالی شهرسازی و معماری هر یک از گروه ها؛
ضوابط تشویقی گروه اول(بازآفرینی یکپارچه در مقیاس بلوک شهری)
-اعطای حداکثر دو طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب
-امکان تخصیص سطح اشغال مجاز طبقه همکف به کاربری های انتفاعی
-امکان تخصیص 20 درصد از فضای باز غیر مسقف مجموعه به منظور تأمین بخشی از پارکینگ های مورد نیاز
-امکان استفاده از مساحت معابر بن بستی که بر اثر تجمیع، کارکرد خود را از دست داده اند در مساحت ملاک عمل تراکم
- امکان تسهیل در ضوابط معماری از جمله نحوه توده گذاری و نما
ضوابط تشویقی گروه دوم(نوسازی در مقیاس محورهای اصلی محله ای)
- اعطای حداکثر یک طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب
- امکان تخصیص سطح اشغال مجاز طبقه همکف به کاربری های انتفاعی مشروط به تأمین ورودی مستقل
- عدم احتساب سطح بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی
- کاهش ضریب تأمین پارکینگ مورد نیاز به 0.75 مشروط به وجود پارک حاشیه ای در معبر
- امکان استفاده از مساحت معابر بن بستی که بر اثر تجمیع، کارکرد خود را ازدست داده اند در مساحت ملاک عمل تراکم
ضوابط تشویقی گروه سوم(نوسازی در عمق بافت فرسوده شهری)
- اعطای حداکثر یک طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب
- کاهش ضریب تأمین پارکینگ مورد نیاز به 0.75 برای هر واحد
- امکان احداث حداکثر یک درب اضافه در راستای تأمین حداکثری پارکینگ
- عدم احتساب مساحت بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی
ضوابط تشویقی گروه چهارم(نوسازی قطعات غیرقابل تجمیع)
- امکان پیشروی طولی تا 2 متر پس از اصلاحی مشروط به رعایت همجواری و حقوق همسایگی
- کاهش ضریب برای هر واحد تأمین پارکینگ مورد نیاز به 0.75
- امکان احداث حداکثر یک درب اضافه مشروط به تأمین ضریب تأمین یک پارکینگ برای هر واحد
- امکان احداث واحدهای مسکونی با زیربنای کمتر از حدنصاب تعیین شده در طرح مصوب
- عدم احتساب مساحت بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی
بنابر این گزارش در بسته تشویقی ابلاغی کالبدی برای نوسازی بافتهای فرسوده مواردی که لازم است در کمیسیون ماده 5 مطرح و اتخاذ تصمیم شود به شرح زیر است:
طرحهای تجمیعی مشتمل بر یک بلوک شهری یا بیشتر که متقاضی بهرهگیری از امتیازات ویژه بازآفرینی یکپارچه در مقیاس بلاک شهری میباشند.
گزارش شهرداری درمورد محلات یا نواحی فاقد امکان ارائه مشوقهای موضوع بندهای 1 و 3 مقدمه مصوبه ابلاغی
نقشه موقعیت پارکینگهای محلهای پیشبینی شده موضوع بند 5 مصوبه ابلاغی
بررسی و تصویب مشوقهای تکمیلی و خاص هر شهر با در نظر گرفتن شرایط و نیازهای ویژه آن در چارچوب بند 3 مصوبه ابلاغی
همچنین در بسته تشویقی ابلاغی کالبدی برای نوسازی بافتهای فرسوده تکالیف شهرداریها شامل موارد زیر است:
تسریع دربررسی درخواستهای متقاضیان وصدور پروانه ساختمان طبق مصوبه شورایعالی شهرسازی معماری و عندالزوم انعکاس درخواستها (موضوع بند 1 بخش الف این بخشنامه) به دبیرخانه کمیسیون ماده5.
ارائه پیشنهادات مربوط به مشوقهای کالبدی خاص شهر، با توجه به ساختار طرح جامع و شرایط ویژه شهر مربوطه موضوع بند 3 مقدمه مصوبه ابلاغی
احصای محلات یا نواحی فاقد امکان ارائه مشوقها و گزارش آن به کمیسیون ماده5 موضوع بند های 1 و 3 مقدمه مصوبه ابلاغی(موضوع بند 1 مصوبه شورایعالی)
پیگیری تأمین پارکینگهای محلهای پیشنهادی برای جبران کسری پارکینگ واحدهای مسکونی مشمول این ضوابط پس از تصویب نقشه موقعیت آن در کمیسیون ماده5 موضوع بند 5 مصوبه ابلاغی
ارائه گزارشهای دورهای سه ماهه از میزان پروانههای صادره در بافت فرسوده موضوع بند 8 مصوبه ابلاغی مشتمل برگزارش پیشرفت فیزیکی 5 مرحلهای پایان کار صادره براساس تعداد واحد مسکونی، میزان پارکینگ تجمیعی احداث شده و میزان تامین سرانه های خدماتی در زمین و طبقات
گزارش عملکرد بند 1 بخش ج مصوبه ابلاغی
وزیر راه و شهرسازی در ابلاغ بسته تشویقی کالبدی برای نوسازی بافتهای فرسوده به استانداران که به تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری رسیده است، تکالیف ادارات کل راه و شهرسازی(دبیرخانه کمیسیون ماده5) را شامل موارد زیر ذکر کرده است:
تسریع در بررسی و طرح درخواستهای مرتبط با موضوع مصوبه شورایعالی در کمیسیون ماده 5
اطلاع رسانی گسترده مفاد مصوبه ابلاغی درمحلات هدف بازآفرینی شهری در قالب های مختلف با حمایت شرکت بازآفرینی شهری ایران.
شناسایی و توجیه سرمایه گذاران محلی، سازندگان ومالکان اراضی واملاک واقع در بافتهای فرسوده برای بهرهگیری از مزایای مشوقهای مربوطه (به نمایندگی از شرکت بازآفرینی شهری ایران).
ارائه گزارشهای دورهای سه ماهه از میزان و محتوای مصوبات کمیسیونهای ماده 5 مرتبط با موضوع مصوبه ابلاغی.
منبع: خبرگزاری تسنیممنبع: ایران اکونومیست
کلیدواژه: شورای عالی شهرسازی ضوابط تشویقی گروه مصوبه شورای عالی تأمین پارکینگ کمیسیون ماده5 راه و شهرسازی مصوبه ابلاغی بسته تشویقی بافت فرسوده حداکثر یک موضوع بند مورد نیاز طرح مصوب محله ای مشوق ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت iraneconomist.com دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایران اکونومیست» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۰۸۳۲۶۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری : ممکن است فاجعه بم تکرار شود !
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران گفت: در ایران ۱۷۰ هزار هکتار بافت فرسوده، حاشیهای و تاریخی و بیش از ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار سقف لرزان وجود دارد و اگر جریان نوسازی مسکن در بافتهای فرسوده کشور شتاب نگیرد، شاهد تکرار فاجعهای مانند بم خواهیم بود.
به گزارش تسنیم، محمد آئینی ظهر امروز در همایش بزرگداشت روز ملی شوراهای اسلامی که در سالن شیخ صدوق آستان حضرت عبدالعظیم حسنی (ع) برگزار شد، با تاکید بر اینکه مردم در بافت فرسوده و سکونتگاههای غیررسمی حق حیات دارند و جان آنها در خطر است، گفت: در ایران ۱۷۰ هزار هکتار بافت فرسوده، حاشیهای و تاریخی و بیش از ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار سقف لرزان وجود دارد.
وی با بیان اینکه شوراها باید زبان گویای مردم باشند، افزود: در صورتیکه جریان نوسازی مسکن در بافتهای ناکارآمد و فرسوده کشور شتاب نگیرد، شاهد تکرار فاجعهای مانند بم خواهیم بود.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با اشاره به برخی از حقوق مردم ساکن در بافتهای فرسوده، خاطرنشان کرد: این شهروندان در وهله اول حق حیات دارند، باید حقوق آنان به رسمیت شناخته شده و به منظور نوسازی واحدهای مسکونی در سکونتگاههای غیررسمی، موانع صدور اسناد مالکیت به منظور فراهم شدن امکان دریافت تسهیلات برطرف شود.
آئینی با اشاره به نهضت سنددار کردن اراضی در سکونتگاههای غیررسمی، تصریح کرد: بهرهمندی از امکانات شهری در حد متوسط محلات برخوردار شهری و فراهم کردن زیرساختهای خدمات آموزشی، فرهنگی، ورزشی، درمانی، بهداشتی اهمیت دارد.
وی با اشاره به بیش از ۶۰ درصد معابر در بافتهای فرسوده شهری، خاکی هستند، ابراز امیدواری کرد: با همکاری وزارت راه و شهرسازی و تخصیص قیر، طی مدت باقیمانده از دولت، هیچ معبر خاکی در سکونتگاههای غیررسمی و بافتهای فرسوده نداشته باشد.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران در ادامه تأکید کرد: دستگاههای اجرایی وظیفه دارند متناسب با پراکنش جمعیت در این مناطق، خدمات و زیرساختهای لازم را تأمین کنند.
وی حق اشتغال را از دیگر حقوق ساکنان مناطق بافت فرسوده شهری برشمرد و گفت: باید با ارائه آموزشهای شغلی، زمینه اشتغالزایی برای ساکنان این مناطق فراهم شود.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران در پایان با تأکید بر ارائه تخفیف ۵۰ تا ۱۰۰ درصدی صدور پروانه ساختوساز در مناطق فرسوده و ناکارآمد شهری خاطرنشان کرد: ارائه تسهیلات و امکانات و حمایتهای نهضت ملی مسکن، حق تغییر کاربری طبقات همکف و صدور پروانه ساختوساز برای واحدهای مسکونی با هر متراژ زمین، از اهرمهای تشویقی دولت در بافت فرسوده است.
کانال عصر ایران در تلگرام